On garde la même logique que pour 300 k€ : comparaison France vs Dubaï, horizon 10 ans, avec hypothèses prudentes et chiffres ronds pour que ce soit exploitable en contenu. Hypothèses de base (adaptées à 500 k€) Hypothèses France Capital investi : 500 000 € cash, appartement locatif. Rendement brut moyen France : ≈ 4,8 % sur appartements, toutes grandes villes confondues. Net de charges + taxe foncière : –1,5 à –2 pts → ≈ 3–3,3 % net avant impôt . Net après IR + prélèvements

On compare deux scénarios : Scénario A : appartement locatif en France Scénario B : appartement locatif à Dubaï (investisseur résident fiscal en France, imposé en France sur ses revenus mondiaux). Les chiffres sont des ordres de grandeur réalistes, pas une simulation fiscale personnalisée. Hypothèses de base Montant investi Capital total disponible : 300 000 € , supposé payé cash pour simplifier (pas de crédit). Horizon de détention : 10 ans . Bien locatif longue durée (pas d

Comment la fiscalité impacte réellement votre rendement locatif Pour un investisseur, la question n’est pas seulement « où le rendement brut est le plus élevé », mais « où le rendement net après fiscalité est le plus efficace et prévisible ». Dubaï : environnement quasi zéro impôt sur l’immobilier Pour un investisseur étranger, la fiscalité immobilière à Dubaï reste extrêmement simple et légère. Impôt sur le revenu locatif : 0 % au niveau local, aucun impôt municipal ou féd